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文／林洧民間借貸利率如何計算楨

2009年2月，《財訊》第322期以「王如玄是軍宅投資高手，勞委會主委大發眷村改建財」為題，獨家報導王如玄的軍宅投資術，只不過當時沒人想得到，這則報導如今竟會隨著王如玄變身國民黨副總統候選人，而成為全面引爆軍宅爭議的關鍵引線；其實王如玄不過是軍宅爭議的冰山一角罷了，如果不是制度讓「軍宅」成為可獲暴利的標的，又怎會有眾多「王如玄們」趨之若鶩？何況，更值得深究的，是藏在軍宅背後、把國家資源變少數私人財產的不公不義，因為20年來，這已經花掉台灣超過50貸款利率試算excel00億元的公共資源。

「過去我們住的房子不用繳錢，只有使用權，一直到談了好久的眷改確定後，因為父親是退休的高階軍官，我們才分到一戶34坪、最大坪數軍宅（一、二級上將則可分配68坪戶型）。」一位近年才入住北市軍宅的王姓軍二代表示，這房子可以登記產權，要負擔一些稅金與管理費，據他了解，房子現在市價已經達2000、3000萬元；不過房子還在5年閉鎖期內不能賣。

但讓他疑惑的是，聽說社區內有2戶人家因為缺錢已經把房子賣掉，不知道是怎麼賣的？最近看到王如玄軍宅事件爆發讓他很緊張，但他父親說，「這是我為國家貢獻一輩子換來的，也依法繳了約房地價兩成的配售價才買到的，要我不用擔心。」

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退役軍官陳寶富曾在媒體報導中指出，自己過去居住在位於台北市士林區的雨後新村，土地產權一直是國家所有，直到○五年雨農山莊眷改完成配售後，才由眷戶負擔2成、約100多萬元可享有優惠貸款的自備款，其餘8成由國防部負擔的方式購得。

從上述兩個案例中，最讓人稱羨莫過於用兩成房價就能買房。一位過去長年在北市照顧退休高階軍官的看護游媽媽就表示，雖然與軍官家屬相處融洽，但多年來一直想問的是，「當我與我的小孩拚了好幾年都還買不起一間自己的房屋時，為什麼這些軍官有高額退休俸與免費的房屋來供養還不夠，竟然還要這樣賤賣國家資產大台北機車借款給他們當家產，難道我們勞工就不是一輩子為國家貢獻嗎？這實在太不公平！」

從上述這位軍二代的案例，就算是以市價兩成取得成本，單這樣一戶軍宅透過眷改轉送，利潤就上看2000萬元以上，而陳寶富取得的雨農山莊住宅，多數戶型規畫約為57坪，經過10年時間催化，如今在五九一售屋網上，一戶要價已是3180萬元。也許正是這樣誘人的利益，才讓不少投資客如此偏愛軍宅投資，這從位於北市萬華區青年公園一帶的新和新村眷改案就能清楚看出...(本文截自財訊493期，詳全文)

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